2017年上半年桂林楼市炙手可热，房价一飙升，成交不断刷新。对于桂林年末楼市或将持续“保温”持有相同观点的业内人士认为，接下来房价不会有太大涨幅，会呈现稳中有升的趋势。以下对桂林房地产市场分析。
2015-2020年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告表明， 2017年11月桂林二手房网上签约共计946套，签约面积为87889平方米。其中：秀峰区二手房成交141套，环比上月上升了33.02%;叠彩区二手房成交183套，环比上月上升了36.57%;象山区二手房成交353套，环比上月上升了33.21%;七星区二手房成交269套，环比上月上升了38.66%。
2017年是桂林房地产市场跌宕起伏的一年，从年初的“去库存、稳增长”到下半年的“防风险、防泡沫、稳房价”，商品住房市场去库存效果明显。桂林房地产市场分析，桂林2018年预计将有26个新项目亮相，包括住宅、商业、洋房、旅游小镇以及综合体项目入市，将会使得桂林房地产市场产品类型更为丰富，配套日趋完善，大开发商纷纷进驻在提升居住品质的同时，让开发商愈加认识到产品创新的重要性，在产品个性化和业态的差异化上下功夫，而临桂片区依然会是2018年供应的热点片区。现从四大市场运行情况来了解桂林房地产市场分析。
桂林房地产市场分析，1—9月份，全市(含市辖六城区和11县，下同)商品房上市面积316.06万平方米，同比增长4.5%。其中，商品住房上市面积267.89万平方米，同比增长6.1%;办公楼上市面积1.63万平方米，同比减少82.3%;商业营业用房上市面积44.70万平方米，同比增长21.2%;其他类商品房(车库等，下同)上市面积1.83万平方米，同比减少54.2%。
1—9月份，全市商品房成交面积387.86万平方米(五城区121.58万平方米，临桂区141.17万平方米，十一县125.11万平方米)，同比增长31.9%，9月单月37.45万平方米环比8月单月55.00万平方米减少31.8%。其中，商品住房成交面积357.49万平方米，同比增长33.0%，9月单月33.40万平方米环比8月单月50.54万平方米减少33.9%;办公楼成交面积4.69万平方米，同比增长161.7%;商业营业用房成交面积23.78万平方米，同比增长13.2%;其他类商品房成交面积1.91万平方米，同比减少24.3%。桂林房地产市场分析，商品房成交金额210.24亿元，同比增长45.0%。其中，商品住房成交金额186.53亿元，同比增长51.1%;办公楼成交金额2.74亿元，同比增长113.6%;商业营业用房成交金额20.02亿元，同比增长4.9%;其他类商品房成交金额0.96亿元，同比减少21.0%。
1—9月份，全市商品房平均成交价格5421元/平方米，同比上涨9.9%，9月单月5700元/平方米环比8月单月5641元/平方米上涨1.0%。其中，商品住房成交均价5218元/平方米(五城区7254元/平方米，临桂区4701元/平方米，十一县3798元/平方米)，同比上涨13.6%，9月单月5365元/平方米环比8月单月5442元/平方米下降1.4%;办公楼成交均价5844元/平方米，同比下降18.4%;商业营业用房成交均价8420元/平方米，同比下降7.4%;其他类商品房成交均价5007元/平方米，同比上涨4.3%。
(1)套型结构。从销售套型上看，100-120平方米、120-144平方米的户型是主要的成交套型。9月末，100-120平方米区间户型成交的面积和套数分别是113.07万平方米、10205套，分别占总量的31.6%、30.8%;120-144平方米区间户型成交的面积和套数分别是104.74万平方米、8048套，分别占总量的29.3%、24.3%。
(2)价位结构。从成交价格段上反映，3000—4000元/平方米、4000—5000元/平方米是主要的成交价格段。9月末，3000-4000元/平方米区间成交的面积和套数分别是83.73万平方米、7219套，分别占总量的23.4%、21.8%;4000—5000元/平方米区间成交的面积和套数分别是96.08万平方米、9474套，分别占总量的26.9%、 28.6%。
(3)区域结构。1—9月份，全市商品住房共成交357.49万平方米、33088套。其中，五城区成交111.91万平方米、10380套，分别占总量的31.3%、31.4%;临桂区成交133.73万平方米、12850套，分别占总量的37.4%、38.8%;十一县成交111.85万平方米、9858套，分别占总量的31.3%、29.8%。
(4)购买者类型。1—9月份，全市共销售商品住房33088套，本市购买者成交套数为19414套，占58.7%;外地购买者成交套数 13674套，占41.3%，其中本省其他地区成交套数2907套，占总量的8.8%;外省市成交套数10743套，占总量的32.5%;境外(含港澳台地区)成交套数24套，占总量的0.1%。
桂林房地产市场分析，在城镇化日益激烈的当下，城市扩张和旅游地产都是地产商感兴趣的唐僧肉。在今年6月国土资源部批复同意的《桂林市旅游产业用地试点总体方案》是全国5个试点城市中首个获国土部批复的试点方案。目前，万达、保利、华润、恒大、国奥等国内知名房企已经确定在桂林开发旅游地产项目，桂林旅游地产狙击战已经始现端倪。随着大鳄激战逐鹿，桂林旅游地产市场风云起。
从房价上来看，桂林一直处于全国同类城市中的房价“洼地”，我市房价大幅攀升的空间并不大，但大幅下降的空间也比较有限。一方面地价、房屋的建安成本的不断上涨导致桂林楼市降价空间缩减。另一方面在去年的历史峰值和购房需求集中后，改善性需求已在回落，桂林房地产市场分析，预计全年销售面积增速将小幅回调。房价或将有一个微调期，但绝不会出现大幅“跳水”。考虑到地价、建安成本、税费等因素影响，市场交易各方会努力维系房地产市场价格的相对稳定。
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