8月,桂林二手房成交量虽然出现了回升,但与5~6月相比仍有不小差距。今年2月以来,桂林二手房成交量处于低位徘徊态势,税费政策、信贷政策等没有出现松动局面,市场“不温不火”、“冷清”是很多业内人士的主要感受。在此情况下,桂林大多数中介公司选择保存现有实力、稳步发展,部分中介公司相继关掉了一些门店,不少小型中介公司日子则更为难过,行业洗牌正悄然来袭。
近日,购房者李女士发现,安新南区某品牌中介门店关门了,现在变成了一家棋牌室。该公司负责人透露,因为公司客户群主要为高端客户,但今年以来市场比较低迷,特别是税费制度后,一些大房源的税费加起来甚至达到10万元左右,高端客户观望情绪更浓,因此来访量较少;而该门店的比较偏,选择关门以保存实力是正常行为。
4月的时候,记者在西城大道发现,某知名品牌中介公司的一门店大门紧锁,近日再经过时,看到这店已经转租为他用。该公司安新门店经理表示,截至5月,门店已有4名经纪人相继辞职。该公司负责人表示,截至8月,他们公司已经关掉了五六店,裁员100多人,公司的规模也从大型公司变为了中型公司。“成交量不理想,员工的工资、房租、水电费是一大笔支出,开门就意味着消耗钱,那还不如先关掉一些门店,慢慢坚守,说不定能等到市场回暖。”该负责人无奈地表示。
三里店某小型中介公司负责人称:“公司近3个月来都没有成交一套房,虽然我们的门店比较小,但租金也要1000元/月,加上各种水电费,日子难过啊!”为了让门店正常经营,他们只好把主要精力放在租房上,“这两个月,三里店附近的租房市场还不错,让我们现在可以勉强度日。”该负责人表示,公司多次讨论过要不要关门,但因为意见不统一,所以现在仍在坚守中。
品房置业负责人称,通常情况下,小型中介公司抵御风险能力较差,在市场波动较大或持续低迷的情况下,很有可能被淘汰出局;而效益比较好的大型中介公司,在市场不理想的情况下,也同样需要进行门店调整,关闭不佳、业绩不好的门店属于正常现象。
一些业内人士认为,今年桂林二手市场压力很大,但刚需一直存在,为了提高成交量,一些公司纷纷转变思求发展。
森榄置业负责人表示,公司加强了对经纪人服务能力的培训,要求员工要给购房者推荐更加符合他们需求的房源,以提高成交的可能性;而对于公司是否扩展,她表示会根据市场情况而定,但会更加,毕竟目前整个市场行情不太好。
居联邦负责人透露,该公司加强了门店经理的领导带头作用,严格实行公司的各种规章制度,以提高服务能力。该公司多名员工表示:“我们每天必须去看一套房,了解房源的具体情况;每天还会在网上发布一定数量的房源信息,并打电话回访客户,咨询他们的需求,并给他们推荐好房源。这些都已经成为我们每天的常规工作。”正是因为有这样的氛围,大家相互鼓励、支持,即便在市场低迷的情况下,近两个月该公司的成交量也一直保持在各公司的前列。
虽然市场低迷,但今年还是有新中介门店开业。记者近日走访发现,这些门店开业后也是困难重重,以图稳定发展为主。
5月,西城大道的一家新中介门店开业,引起了不少业内人士的关注。某经纪人称:“在附近已有两家中介门店的情况下,竟然还有人在此开新店,勇气可嘉。”时隔3个月后,该门店经纪人向记者表示,在今年开业确实比较困难,但因为每个员工都比较有经验,开业后的经营还算顺利。据知情人透露,该门店的所有员工均是从其他公司跳槽过去的,能力不错,而且原来就积累了一定的客户量,虽然换了门店,但所拥有的资源没有变,因此业绩不会太差。
同样在5月,三里店也有一家新中介门店开业。该公司经纪人表示,整体市场不太好,成交量一直不理想,几个月来他们都以租房业务为主,不知道这种局面何时才能得到改变。
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