荆楚网消息（湖北日报）（记者江萌 通讯员曾妮）备受市民关注的“二手房个税”昨终于浮出水面。武汉市地税局、房产局联合宣布，下月1日起，对该市个人住房转让所得将征收个人所得税。
今年7月，国家税务总局下发个人住房转让需征收个人所得税的通知，并授权地方税务机关对无法提供房屋原值凭证的，自行制定征收比例。
武汉市地方税务局介绍，该市二手房转让的个税征收方式分为查账征收和核定征收两种。查账征收是指市民转让住房时，可凭原购房、装修、贷款利息证明、税金等有效凭证，从其转让收入中扣除原购房支出，差额部分按照20%的税率征收个人所得税。如未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，需按评估值的1%核定缴纳个税。
实施细则还了减免税的内容。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。个人转让自有住房并在1年内按市场价重新购房的，视其重新购房的价值占原房价格的比例，可申请全部或部分退税。
虽然早在七月底，国家税务总局就重申：个人住房转让所得需征收个人所得税。但此次武汉市推出的个税征收的具体办法却仍给市场带来无限遐想。自选征收方式留出避税空间按该市昨日公布的对二手房转让征收个税的实施意见，征收方式分为查账征收、核定征收两种。
房产业内人士评价，由于个人可自行选择征收方式，个人即使能提供也会算账，看哪种方式缴税少，从而选择较少的那种征收方式，实际为避税留下空间。个税征收提高交易门槛每次二手房交易税收政策出台后，不少房主都直接将税款加入房价，使得交易价格不降反升。
正欲出售汉口大江园一处房产的市民李先生说，以他标价80多万元计，至少要交8000多元的个税。将考虑提高房价来转移成本，至少也会与买家协商一人一半。
面对房主可能个税的“小算盘”，买主却另有想法。欲近期购房的李先生表示，个税肯定得由卖家自己承担，如果，自己将考虑成本因素而转向选择新房。
实际上，无论税款是否，都会抬高交易成本，买卖双方价格预期不一，从而导致交易量下滑。刚性需求仍将存在交易环节税收的增多，使靠转让二手房获利的空间大为压缩。以新买一套住房，五年内转手计，原有应缴税费加上新出的个税，房价提高一成以上才能保本。
该市房产局市场处处长耿宏诚说，系列税收措施的实行，挤出了短期投资资金。但该市自住型需求旺盛，去年该市所售房屋中，本市居民因自住购房的多达92％，使未来楼市的刚性需求存在。（记者江萌）
2005年6月1日起，个人购房不足两年转手交易的，需按售房女人面部痣相图收入交纳综合税率为5.8％的营业税。
2006年5月，“国六条”出台，宣布延长对二手房营业税征收时限。从6月1日起，对购买住房不满5年转手交易的，按售房收入全额征收营业税。
2006年7月底，国家税务总局出台《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，重申二手房转让需征收个税。（记者江萌）