摘要]受总体房地产环境向好、政策宽松、承接广州外溢需求增多等因素影响，今年上半年，佛山整体二手楼市交投火热，成交量同比增长六成，买家入市意愿增强。
受总体房地产环境向好、政策宽松、承接广州外溢需求增多等因素影响，今年上半年，佛山整体二手楼市交投火热，成交量同比增长六成，买家入市意愿增强。
据合富指数近日发布数据显示，上半年佛山二手楼市首置刚需持续释放，改善需求有所增多，大户型、高总价的优质单位需求上升。禅城、桂城以及黄岐—盐步等板块的价格均大幅上涨。
禅城二手房交易同比涨七成
2015年佛山“全面解限”后，二手需求快速增加，交投节节攀升。据住建局公开数据显示，2016年3、4月份，二手成交量创近五年来的单月最高峰，接近6000套。5、6月份佛山二手楼市虽然高峰小幅回落，但住宅登记交易量仍维持在5000套以上的理想水平。
合富数据显示，与2015年同期比较，交易登记量升幅最大的是禅城区和南海区，同比分别上升了75%和57%。禅城二手楼市主要集中在祖庙商圈以及旧城区一带。据了解，目前祖庙一带广州客的比例高达两到三成，而2015年同期，祖庙的广州客基本维持一成以下。
南海二手市场则主要集中在桂城旧区和千灯湖一带。2016年广州的外溢需求大量涌入佛山，同比增幅接近六成。
据合富指数监测，由于千灯湖核心片区的新货供应阶段性不足，部分需求转投二手楼市，保利花园、中海锦城国际等大盘供求两旺，价格较快上涨。
统计显示，最受关注的千灯湖板块的一手价格不少已经由1月份的1.5万—1.6万元/平方米，上涨至6月份的1.8万—2万元/平方米，涨幅超过20%。受一手价格快速走高带动，二手价格也快速上涨。如：保利花园的价格由1月份的1.4万—1.5万元/平方米，涨至6月份的1.8万—2万元/平方米;中海千灯湖花园也由1月份的1.5万元/平方米，涨至6月份的1.8万元/平方米以上。
二手房买家青睐大户型
2016年上半年较大户型、高总价的优质单位需求上升。
据合富指数监测，2016年上半年90㎡以下的成交占比由2015年的45%左右，下降至2016年的38%;90-120㎡的非普通住宅占比则由原来的25%，上升至2016年的30%;120㎡以上的成交占比也有所上升。90-120㎡的首改型产品需求增加，有分析认为这种变化，一方面受楼价快速上涨影响，部分客户希望置业“一步到位”;另一方面“二胎”政策催生大户型的需求。
总价方面，据合富指数监测，50万元以下的成交占比已经由原来的20%左右，下降至2016年的约10%;相对应的，100万元以上的成交由2015年的35%左右，上升至2016年的52%，其中150万以上的成交占比22%，较以往的15%左右明显提升。
投资客入市增多
上半年佛山二手楼市仍以刚需为主，但改善换房需求有所增加。值得注意的是，上半年投资客的比例上升。
据合富指数数据显示，2016年上半年广州到佛山的首置买家的占比为70.7%，较2015年同期下降了8个百分点;相应的，改善换房需求的占比为24.2%，较2015年同期上升了4个百分点。
总体而言，由于楼市环境改善，房贷利率降至历史地位，买家入市的意愿强烈，相对于以往以刚需客为主二手楼市，今年上半年换房的消费增多，消费结构有所改变。
合富房地产经济研究院院长龙斌，“佛山二手楼市在沉寂多年，2016年上半年在‘解限’、房贷放松等政策的刺激下，大量承接广州外溢需求，量价均快速上涨。”
龙斌预计下半年二手楼市价格保持稳定，“政策环境没有实质变化的情况下，随着广州中心区的价格不断走高，到佛山置业的广州外溢需求仍会持续旺盛。由此预计，2016年下半年佛山二手楼市应该会持续向好，需求畅旺，价格上涨的态势或会继续。弹子石2手房出售
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