，比以往时候来得稍晚一些。原因是最近东桥2号洞子夜晚蚊子变多了，常常让人彻夜难眠。导致不佳，记忆衰退忘了还有二手房的数据还没有向各位老板汇报。
知而不报，连诛九族。冷大侠不敢冒着杀头的密而不报，所以今天再来汇报一下二手房的傲娇佳绩。
3月，原来不止是新房的春天，更加是二手房市场的阳春三月。二手房用数据说话，再一次把新盘碾压。
3月德阳楼市二手房成交套数1544套，成交面积148199.95㎡;新房成交套数818套，成交面积98411.47㎡。二手房成交量超新房成交量88.75%，这是自去年8月份二手房实现反超以后，二手房单月成交量最高的一个月。
也正是从去年8月份以后，二手房一狂奔，新房至今未赶上二手房的成交量。是新盘的不给力还是二手房线月份因为过年放假，二手房的成交量稍微跌了一下，3月份猛的一下业绩飞涨刷出了新高度，单月销量1544套啊!
环比增幅达到了83.5%，同比增幅更是惊人，达到了100.5%。二手房的傲娇成绩来之不易，全得益于新房的不给力和二手房中介的兢兢业业。
虽然目前新盘数量众多，但开发速度确实慢，新盘的开盘节奏不够供应也就供不上。1-2月全市施工面积1047.91万平方米，同比增长6.8%;德阳市区415.4万平方米，同比下降2.4%。
但是，不管二手房市场如何火爆，但有两点必须值得各位德阳房帮帮的网友注意，尤其是当下的德阳二手房市场，更加要多加注意。
德阳的二手房市场很不一样，除了要收中介费以外，还有贷款费用(贷款金额的3%)，这笔钱去哪儿了，打个问号。评估费(评估总价的4%)，这笔费用更加狠，不超过1千元甚至没有的钱，竟然收评估总价的4%。进了谁的包包还不知道!公证费竟然也要收贷款金额的2%，神奇了!网签也要收钱!牛逼!
这么算下来，3%+2%+2%+4%=11%了!而这笔钱，去向不明啊!所以，在买二手房的时候，请务必注意，这些钱可能会花得很。还好，这张图上还没有列出来什么费!如此乱收费，有关部门真的应该管管才对。
因为二手房交易周期比较长，也比较复杂。尤其是期房还未交房或者没有产权证的这种房子。可变因素太多，风险比较大。买家最担心的是怕房东反水，或者因为房价涨了而毁约。
面对这样的情况，买家在签协议交定金的时候，可以提高定金或者诚意金额度，因为房东毁约就将赔付双倍定金。
另外，在签合同的时候，附加一条如果房东毁约，那么守约方有选择解除合同并选择要求支付转让成交价20%的违约金或双倍返还已支付的定金。因为，合同法，守约的一方有权选择违约金条款或是定金条款。
买二手房，最好选择房龄超过两年的房子，可以节约5.6%的。如果是满5年的家庭唯一住房还可以节约1%个人所得税。以免本就沉重的税费，还要支付跟高的中介费用，不划算啊。
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