上个月的均价大家还记得吗?6488元/㎡!从5千价到6千大关，用了5个月来完成。然而，突破7千大关，只需一个月。均价5999元/㎡的时候，是谁在说不对，和实际情况不符?6月均价7446元/㎡了，符不符?
6月份德阳楼市均价6488元/㎡，环比上涨15.07%。如果不符的话，下半年随着存量房交易越来越少，德阳楼市的均价会让你符的。纵观这条从不认输的中国德阳房价走势线，主要有三个关键性节点，2017年9月，2018年1月，2018年5月，这三个节点是德阳房价不断攀升的重要点，每错过一个节点，德阳房价都会给你一记沉重的倒拐子，打得你六神无主。
6月德阳楼市供应795套，9.0万方住宅，环比下降17.78%，同比上涨63.58%。成交量899套，10.7万方，环比下降21.75%，同比上涨11.4%。从整体来看，今年德阳楼市的供应量有所增加，但成交量就像是刚睡醒的吕蒙，很凶，供应量VS成交量，供应量连续被KO 5次。
另外，6月份保利香雪国际还供应了14套商业，面积915.34㎡。同时，6月份成交了239套商业，0.63万方。看看这商业的供求关系，你该知阳商业也挺难的，虽然供应量同样少，但成交量也不高。
不过写字楼比商业情况好，一方面是写字楼已经近两年无供应，一直在消化历史库存。且目前的库存量也只有13.9万方。商业、写字楼量价齐跌的现象可能跟银行贷款收缩有很大关系，住宅市场贷款都收到了影响，就更别说写字楼和商业了。
奇怪的是，这个月110-120㎡的户型突然间不是那么那么受追捧了，反而有种被平均了的架势。6月份成交户型占比主要还是以三房为主，其次则是四房户型，两居室的户型在二手房中成交量比较大，新房中小户型去化量，尤其是一居室，基本没有市场。但是在二手房中，小户型的却大受欢迎。
6月份德阳楼市二手房成交量1469套，环比下跌28.9%，同比增长54.6%。德阳二手房自去年开始，一高歌猛进，如果不是2月份休年假，大家都去三亚看雪了、泰国整容了、普吉岛溜冰了，德阳二手房市场就牛逼了。
如上图所示，这，就是二手房的成交户型占比，你没有看错，和上个月，以及上上个月，上上上个月。都大同小异，100㎡就是二手房好卖与否的关键分界点，100㎡以上，呵呵，恐怕你首付不够哦。所以，100㎡以下的二手房要吃香一些。更所以，二手房≠便宜，请记住!
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