德阳楼市均价终于还是突破6000这道，扶摇直上5月份以6488元/㎡宣告拉闸，德阳楼市正式进入超6奔7的时代。还没有明白德阳楼市均价含义的童鞋请先阅读《解密德阳楼市房价，看房价里隐藏了多少秘密》。
5月份德阳楼市均价环比上涨8.15%，同比上涨49.94%。从环比情况看，德阳楼市均价仅仅在4月份的时候稳了一波，涨幅放缓。5月份再度打了兴奋剂，直接奔7走了。6月份的均价还会再打肾上腺素，持续爆发吗？随着存量房的越来越少，均价高傲的头颅估计难以再低下来咯。
从同比看，2018年是德阳楼市房价的新，从2018年开始均价屡屡刷出新高。回望过去，还是那个问题，2018年德阳房价更像是2008疯狂的开始还是2011年疯狂的尾声？
大战红五月，德阳楼市住宅供应量环比增加67.3%，同比增加57.49%。5月份德阳楼市新增房源967套，商铺、写字楼、车位均为零供应。
5月取得预售的楼盘分别是保利国际城香雪国际3#楼134套，中融·大名城6#楼124套，世家·星湖湾3#楼44套，中央绿洲5#、7#楼270套，美林康城·铂悦府3#楼144套，地王豪庭1#2单元三单元、6#、7#楼251套。
供应量有所增加，成交量随之也增加。5月份成交量1149套，环比增加39.95%，同比增加69.71%。凡是5月份取得预售证的楼盘所开出的楼栋，无一例外都售罄。从这方面可以看出，现在的德阳楼市是真火。
近一年数据，德阳楼市单月去化率除了1月份掉在100%以下以外，其余月份均超100%。5月去化率119%，库存量也有所回暖，截止5月31日，德阳楼市库存量为3432套，环比上涨4.34%，同比下降75.9%。
4月份冷大侠在汇报的时候，特别提到了自去年以来德阳楼市偏向改善风，导致目前库存户型占比中，超140㎡的大户型积压最多。5月份同样呈现出这样一种情况，超140㎡库存户型占比15%，虽然从4月份18%下降到15%，但依然是最多的占比。
从5月份最畅销的户型占比中可以看出，110-120㎡的依旧是市场最受欢迎的户型区间，其次是90-100㎡的。可能是因为德阳房价偏高，客户群体购买力有限，放弃改善型大户型改为实用型户型。德阳楼市客户群体还是以大量刚需为主，改善为辅，爆改为稀缺，其中还包含投资群体。
越是畅销的户型均价就越高，这一点完全抓住了购房需求。以前德阳楼市因为大户型总价高，所以均价就稍微便宜一些，现在大不相同了，爆改群体不差钱均价最高。
自去年9月份德阳新房市场供应量严重不足以后，二手房开始施展十八般武艺。如果不是2月份过年集体放假，德阳二手房市场已实现连续7个月成交量增长。5月，德阳二手房市场成交量2067套，环比增加24.44%，同比增加181.22%。
自去年7月份二手房翻身以后，新房成交量至今没有赶超过二手房。一方面是因为新房也不便宜，还要等。不少购房者担心变数太多，而又缺乏购房经验，选择了二手房！另一方面是新房的确太少，怕买不到、怕等不及。
本周，大家也有所耳闻中介参与新盘开盘，通过摇号或者其他关系搞到新房房源，再加价售出，赚取中间差价。这就尴尬了，真正要买的买不到，反而中介手上有一把。
另外，由于新房都涨价了，那二手房涨价也是的事情。你觉得新房贵，二手房实际也不便宜。同一片区的新房可能8000多，但二手房有的已经上万。德阳楼市新房与二手房似乎也在形成倒挂，不过这个倒挂，是房东狮子大开口的倒挂。便宜的二手房只存在于老破小。
新房市场呈现刚需化，二手房市场也不例外。受新房价高影响，二手房同面积段户型价更高。加之二手房溢价部分又很高，首套房首付比例最低2.5成几乎无法实现。本来可以买110㎡的，只能退而求其次减小面积实现买房梦。所以，最近几个月二手房市场呈现出两极分化的情况，成交量2067套中，有67%都是100㎡以下的小户型，100-140㎡面积段分别占比6%，超100㎡的户型成交量占比仅33%。
2015年放开二胎政策后，确实大家都感觉需要改善，也有钱改。现在呢？德阳楼市集体改善潮已经褪去，因为均价升高，你改不起了。以前你能买140㎡大户型，现在你只能凑合100㎡的小户型，改善也沦为了刚需。
无论是新房还是二手房，都明显呈现出这样一个趋势，德阳楼市刚需群体变多了。所以，量身裁衣，拜托，有货快出货，没货也少整点爆改了。德阳人，快消费不起了。
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